别墅的装修一般都是精装修,这样看起来就很奢华大气,在住宅产业现代化不断发展的今天,精装修房越来越成为市场的新宠,逐渐由原来的外销公寓、小户型公寓、酒店式公寓中蔓延开来,在别墅市场也已渐成风气,下面就让我们来看看中山别墅精装修的设计方案吧。
中山别墅装修图
一、我们对精装修别墅设计的认识和思考
精装修别墅的市场潜力不可忽视,在北京市场上的热销别墅中,有很大比例都是精装修别墅。其一,精装修别墅能很大程度提高项目品质,最大程度实现楼盘的附加值,这对竞争日益激烈的别墅市场而言无疑具有巨大的诱惑力;其二,从经济角度看,做精装修别墅的开发商可做整体装修,可以集体采购,大批量进货,所花的费用肯定比单户购买要少得多;其三,购房者可以省却很多麻烦,装修不仅费时费力,而且如果自己不是行家,在买材料以及施工过程中也容易上当。
2009年11月,上海首个湖岸精装修别墅项目——纳帕尔湾问世,别墅市场开始探寻新的发展之路——精装修。这一个在公寓市场已经相对成熟的关键词,在别墅市场是否能够勇往直前呢?
在北方如雷贯耳的“纳帕地产”,2008年携带着他的全新精心之作——纳帕尔湾登陆上海。对于已经成熟的上海市场而言,倘若没有突破与创新似乎难有未来。上海市场极为少见的“精装修别墅”成为纳帕地产的突破口。
如果说,别墅精装修的抗拒是在于对“个性”的追求,那么,纳帕尔湾特有的“菜单式装修”让“精装修无个性”则不再成为理由。
纳帕摒弃传统的样板房式精装修交付标准,将针对客户的个性要求提供多样化的菜单式选择。在纳帕尔湾,仅墙面就有壁纸、墙砖、涂料等多种选择。在基本风格统一的前提下,纳帕将为住客提供充分的个性空间。还会有不同材料、不同颜色的搭配,会给客户很多材质、颜色的选择,包括地板、瓷砖、等等很多来选择。
中山别墅装修图
公寓装修房的消费正进入加速发展时期,公寓市场的毛坯房和精装修房比例正在发生结构性变化。大多认为精装修是市场的必然方向,别墅市场亦然。“主要是能够节省时间,免去和装修市场打交道的烦恼,传统的毛坯房装修经常是大改大拆,浪费很大。
作为目前上海别墅市场唯一的滨湖精装修产品,或者她不仅仅是一场对于上海别墅市场的变革,而可能是对别墅品质口碑的一场颠覆。
从毛坯房到装修房,上海用了5年时间,从毛坯别墅到精装修别墅,上海需要几年呢?
二、禾置国际设计团队简介
是一家专业从事住宅及商业地产领域的建筑师事务所,主要从事大型项目的规划及建筑设计、室内设计。作品主要集中与中国大陆、台湾、越南等地区,在中国上海、台湾台北设有办事机构。
设计团队成员包含了国、内外著名的项目策划,招商营销代理机构及机电、景观、照明智能化设计等专业事务所,以专业+专业的整合形态,致力于委托方提供全面整合设计服务。
于2000年至今,已完成多项售楼中心、样板房设计及实体工程。 例如:
上海绿地启航社售楼中心 600平方
广东中山华发售楼中心 1500平方
万科南京金色城品售楼中心 500平方
宁波金地国际售楼中心 500平方
上海海立华亭售楼中心 600平方
三、 服务计划及设计内容
1.1设计需求(约1-2个工作日)
A、参加业主说明会,了解业主需求及组织构架。
B、根据业主提供之最新的土建或装修竣工图纸,勘察测量工地并检核现场和机电设施。
C、分析各部门的相互关系,与业主沟通确认。
1.2方案设计(约2个星期)
A、提供不同的平面方案设计,显示出动线及家具安排
B、参加简报会议,向业主说明方案设计及预算
C、根据会议结论,调整修改方案设计及报价单,直至业主签字确认。
1.3细部设计(约1个星期)
A、根据业主签字确认之设计方案,进行天花、地坪、电讯插座、固定家具等的细部设
计文件。
B、与业主、业主指定顾问、分包商或材料商进行协调,确认相关强、弱电规格、位置
及要求。
C、参加简报会议,向业主说明细部设计文件
D、根据会议结论,修改细部设计文件,直至业主签字确认。
1.4施工图说(约4个星期)
A、根据业主签字确认之细部设计文件绘制成完整之施工图说。
B、施工图说应标示出施工构造之尺寸,使用建材及构架方式,以便施工人员阅读施做。
C、与业主指定分包商进行施工前图说交底。
1.5家具、家饰制作(约4个星期)
A、整体家具制作及家饰品制作(包含国内采购作业)
B、拟定软装饰方案:家具形式、装饰风格
C、确定装饰配置:家具形式尺寸、配置材料以及饰品风格确认(包括摆饰品、地毯、
画、花、窗饰、书等)
D、家饰设计师现场布置
中山别墅装修图
2. 设计内容
1、方案阶段设计具体内容包括:
(1)各楼层平面图
(2)各楼层地坪图
(3)主要区域彩色效果图
(4)相关资料的彩图
(5)材料表
(6)结构和设备的咨询
2、施工图设计阶段设计具体内容包括:
(1)各楼层平面布置施工图
(2)各楼层墙体分隔施工图
(3)各楼层地坪分割施工图
(4)各楼层综合平顶施工图
(5)各楼层主要立面图及主要节点设计施工图
(6)相关强电设计施工图
(7)相关给排水设计施工图
四、项目设计支付方式 1、付款方式
1) 设计费
a) 签约金 (3天以内) 30%
b) 方案确定 (3天以内) 30%
c) 施工图完成 (3天以内) 40%
五、设计服务的安排和承诺:
1、设计阶段的安排与承诺
(1)在各设计阶段高效、及时地与业主沟通,确保设计进度。
(2)设计人将以各种形式如E-mail、传真、电话等及时与业主沟通,在各设计阶段和后期服务中及时对业主的要求进行安排和落实。
(3)在各设计阶段,设计人将安排数次与业主的设计工作联络会议,会议由设计人的各相关专业设计人和总设计师及业主相关人员参加。目的是汇报、商讨、确认各阶段的设计成果,并听取业主对下一阶段工作的要求。
业主与设计人的设计工作联络会为一种双向的交流,均安排在完成一定工作任务、设计人提交必须的设计成果之间和/或之后进行。
联络会的主要议题有:
(4)设计人在每个设计阶段开始时向业主提交工作报告,说明资源投入情况及工作计划安排。
(5)秉承集团贯彻的ISO9001:2000质量管理体系的要求,做好程序控制和质量控制,做到精心设计,各阶段设计文件经过两校两审(即:自校、互校、审核、审定)的技术把关确保设计质量达到优良工程要求。
(6)在设计过程中严格执行国家及地方现行的规范、规定,执行相关部门的规定和批文。
2、在施工阶段,设计人可根据业主需要,接受要求派往施工现场设计代表,其他服务内容承诺:
(1)根据业主需求,参加施工招标文件的评审。
(2)在施工过程中做技术上的交底,及时处理施工过程中出现的与设计技术相关的问题。
(3)如业主有需要,设计人可搜集特别工程资料及索取相关的报价,为业主提供技术咨询。分享: